新城子| 呼玛| 齐齐哈尔| 扶风| 惠来| 林州| 临安| 古丈| 静海| 鼎湖| 科尔沁右翼前旗| 建宁| 芷江| 察哈尔右翼中旗| 蚌埠| 奉节| 塘沽| 阿拉尔| 西藏| 嵩县| 临清| 海安| 鸡西| 施甸| 大通| 梁河| 武夷山| 蓝山| 嵩县| 武冈| 白城| 元氏| 新野| 长寿| 五莲| 下陆| 翠峦| 太原| 福鼎| 乐安| 商都| 莒南| 清远| 通江| 洋山港| 祁门| 临桂| 杭州| 丰宁| 庄浪| 昌平| 海南| 元江| 浦东新区| 邱县| 凤庆| 莫力达瓦| 天柱| 太原| 肃北| 石龙| 江都| 大宁| 尉氏| 宁安| 丘北| 阜平| 青县| 湘乡| 凤冈| 蠡县| 孟州| 纳溪| 景德镇| 镇宁| 昂仁| 东台| 紫云| 南皮| 南木林| 南溪| 肥城| 肃北| 张家港| 土默特左旗| 岳普湖| 密云| 融安| 南海镇| 潮州| 佛山| 都兰| 正定| 肃南| 湖口| 宜州| 米脂| 苍溪| 耒阳| 新晃| 安阳| 浑源| 辽阳县| 盐城| 沂源| 山阳| 武夷山| 北安| 阿荣旗| 壶关| 朝阳县| 龙胜| 加格达奇| 珠海| 黄平| 巨鹿| 宜秀| 中卫| 宣汉| 云林| 达拉特旗| 河口| 镇巴| 神池| 攀枝花| 盘锦| 靖西| 唐县| 怀安| 洛川| 西平| 彬县| 廊坊| 正蓝旗| 纳雍| 麟游| 宁化| 泸定| 滨州| 台江| 澎湖| 封开| 松江| 晋江| 仁化| 安平| 盖州| 金平| 淮滨| 钓鱼岛| 昆山| 固原| 噶尔| 灯塔| 中山| 中江| 珊瑚岛| 沁县| 大龙山镇| 台前| 宜良| 鄂伦春自治旗| 杂多| 凤台| 海原| 喀喇沁左翼| 峨边| 东海| 察哈尔右翼中旗| 新源| 吴川| 溧水| 孝义| 定边| 深圳| 云霄| 察雅| 华阴| 类乌齐| 阿坝| 蓝田| 广河| 灌云| 盘县| 彭泽| 吉安县| 鹿泉| 达坂城| 浠水| 垦利| 新晃| 进贤| 青冈| 兴仁| 鱼台| 波密| 桂东| 赤壁| 陈巴尔虎旗| 偏关| 海兴| 大悟| 五大连池| 全南| 扎兰屯| 双桥| 东营| 天水| 鞍山| 户县| 嘉荫| 萝北| 尼玛| 靖远| 九龙坡| 剑河| 定陶| 石嘴山| 上甘岭| 蓟县| 延安| 晋州| 石楼| 察哈尔右翼前旗| 定兴| 陆河| 吴川| 新疆| 西平| 扎囊| 新化| 曲水| 和林格尔| 郸城| 新疆| 烈山| 吉首| 云安| 黄平| 南岔| 夏邑| 阿克陶| 沈阳| 延庆| 阳新| 绥宁| 什邡| 碾子山| 临泉| 宁远| 慈利| 新邵| 临夏县| 天水| 尚志| 玉屏| 青白江| 赤城| 五大连池| 沙雅| 东海| 舟曲| 房山| 咸丰| 北京pk10龙虎斗玩法

同批开盘推房规模越来越大 多数楼盘加量不加价

2018-02-22 08:25
来源:南京晨报

过去一次开盘只推一两栋楼,现在可能推出三四栋,过去只推数十套房,现在可能会推数百套房,从刚刚过去“金三银四”开始,不少在售楼盘的推房量相比前期都明显增多,同时部分纯新盘首批上市的房源量也堪称不少,加之限价继续严格,平价跑量已渐成南京楼市的主旋律。

老盘速推:

“金三银四”在售楼盘推房规模变大 14家老盘“收官”多数一年内清盘

刚刚过去的3、4月份,南京楼市接连出现了两波上市潮。网上房地产显示,两个月时间内全市共有57家楼盘领取住宅销许推房,大部分集中在月底入市,新推房源累计达到了1.06万套。

57家楼盘新推上万套房,平均下来每家楼盘推房量都能接近200套,这一规模其实相当可观。记者统计发现,很多在售楼盘最近一段时间的推房规模都比此前要大得多,原先一次开盘只推出一两栋楼,眼下可能会推出两三栋甚至更多。以往一次推出数百套房往往只是江宁江北的部分刚需大盘的“专利”,如今一些中高端改善楼盘也出现了类似情况。例如河西上个月开盘的几家楼盘中,位于河西中部的海玥名都去年两次开盘,每次仅推出3栋楼200多套房,上月开盘一次就推出4栋楼近300套。位于河西南的正荣润峯则一次性推出了5栋楼380多套房,该项目此前开盘基本都是推出1-2栋。此外包括金地中心风华、北辰旭辉铂悦金陵在内,近期开盘的推房量也比以往要多。

其他一些板块的情况则更明显,例如江宁禄口的新城保利天地3月份一次性开盘推出5栋楼400多套房,该项目只在去年首次开盘时曾出现这么大的推房规模。江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里上月开盘一次性推5栋楼500多套房,远大于前两次开盘的推房量。此外还有江北板块威尼斯水城一次性推出670多套房、保利西江月一次性推出2栋楼近300套房、雅居乐滨江国际新推2栋楼270套房。城北板块的招商1872公园里推出3栋楼300多套,融创玉兰公馆推出4栋楼约500套,这些项目近期的推房量都超过以往。

在售楼盘同批推出大量房源上市,在“补货”的同时也加快了楼盘自身的跑量速度,仅在3、4月份期间,南京楼市就一下多出了14家“收官盘”,包括河西的北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯,城北的中海玄武公馆、招商1872公园里、城南的保利堂悦、江北的万科璞悦山、江宁的万科翡翠公园、新城保利天地等大批在售楼盘近期都已宣告住宅房源收官。再加上年初的收官项目,数量已超过20家。记者统计发现,其中包括新城保利天地、北辰旭辉铂悦金陵、禹洲弘阳滨湖里等在内的12家项目,在距离首次开盘一年甚至半年时间内都已收官。

新盘加量:

纯新盘推房量也“开闸”

一次推3栋楼以上越来越普遍

除在售楼盘一次性大量推房外,部分首次开盘的纯新盘上市量也不菲,例如河西中部新盘保利天悦自2月份开始就已进入上市前准备,最初传出的开盘计划是推一栋楼,后来变为两栋,到上月底开盘时推出了3栋楼,连原先并未列入计划的113平方米最小户型也出现了首次开盘的房源清单中。

事实上,年初至今南京楼市8大板块中也只有6家纯新盘入市,金三银四期间上市新盘仅有2家,远少于在售楼盘数量,这也意味着接下来纯新盘入市动作会越来越多,市场面信息显示,部分楼盘眼下传出的推房规模也不小,如河西南的绿地华侨城海珀滨江从去年底就已传出首次开盘预备推4栋楼,房源量至少达到300套以上,南站板块去年入市4家新盘,其中3家上半年都会收官,面临新老交接,眼下区域内两家纯新盘万科大都会和绿城深蓝都已公开,目前传出的首批推房计划都有3栋楼,粗略估计房源也会达到数百套。

后市预期:

由“少量多推”变成“大量快推”

缓解供需紧张同时有助于房价平稳

记者统计发现,“金三银四”新领销许上市的57家楼盘中,有26家楼盘同批住宅上市量超过200套,供应面积达到或超过3万平方米,比例接近一半,去年出台的 “宁十七条”曾提出,要适度调整单次上市量,供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。从近期南京楼市的上市量来看,越来越多的楼盘已经在向这一指标靠拢。例如河西近期上市的5家楼盘中,有3家同批上市规模都已超过3万平方米。

市房管部门日前也表示,为进一步加大供应,稳定市场供需平衡,将陆续上市42个楼盘、约90万平方米商品住宅,从目前情况看,越来越多的楼盘正在从以往的“少量多推”转为“大量快推”,另外截至3月份,南京新建商品住宅价格已出现环比“四连降”。

据记者统计,此前的3、4月份全市共有48家在售楼盘领取了住宅销许,其中28家楼盘的新批销许价位相比前期完全持平。还有7家楼盘销许价格相比前期出现一定幅度的下调,这也意味着金三银四的上市楼盘有7成以上均价呈现停涨,其中不乏一些推房量较大的项目。

对此业内认为,调控背景下1-4月份南京楼市的成交量已连续呈现同比回落,刚刚过去的“金三银四”的销量更是同比下滑近7成,在这种情况下,越来越多开发商会倾向于提前跑量。而在限价背景下,开发商为了维持资金流,也会倾向于更多推房,加之眼下多数房企年内有多个项目滚动开发,预计后期新老楼盘的推房规模还会进一步增大。

楼盘价格 : |凤凰网会员团购优惠

区域商圈 :

位置 :

扫描上面二维码
移动看资讯

凤凰房产南京站

要买房上凤凰

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

20599元/m2
28000元/m2
26000元/m2
22000元/m2
29962元/m2
价格待定
21500元/m2
36900元/m2
关闭
社阳乡 岔道口村 土兴乡 积翠新村 浙江象山县石浦镇
玉渊潭南路西口 茂港区 布巷子胡同 圣湖 东方红街道 双台子乡 范巷村 铜盘
临淄百度信息港 四川快乐12走势图一任选基本走势图一 北京赛车pk10官网走势图 北京赛车开奖 定州新闻网
福彩双色球2013走势 七星彩中2个号 重启时时彩开奖视频 时时彩平台代理提成多少 广东11选5哪里有卖
3D娱乐城投注网 玩家博彩论坛 大众娱乐城真钱游戏 大乐透选号规律 星期四双色球走
鼎尚国际娱乐ktv会所 海南七星彩开奖结果彩票 重庆时时彩开奖号码历史记录下载 重庆市时时彩开奖视 江苏11选5新玩法加奖
娱乐场所管理教程 博彩注册送白菜体验金可提现 赌场小弟 金字塔娱乐城送彩金 超级大乐透的中奖